ImmoCalc – Ihr Immobilien-Rechner

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Finanzierung, Sanierung & Förderung für Ihr Zuhause

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Finanzierung

Tilgung · Budget · Zinsen

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Kosten · Heizung · Denkmal

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KfW · BAFA · Steuer

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Rate, Zinsen & Restschuld

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Budgetrechner

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Kaufnebenkosten

Notar, Makler, Grunderwerbsteuer

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Nettorendite

Nach Kosten & Finanzierung

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Kostenschätzung je m²

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Heizung & Energie

Heizkosten & Amortisation

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Denkmalschutz

Steuerabzug Eigennutzer

🏛️ Förderung

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KfW-Förderrechner

BEG, KfW 261 & mehr

Darlehensbetrag300.000 €

€

Sollzins p.a.3,5 %

%

Anf. Tilgung p.a.2,0 %

%

Zinsbindung15 J.

Jahre

Ergebnis

Monatliche Rate–

Restschuld nach Zinsbindung–

Zinsen gesamt–

Gesamtaufwand–

Monatl. Nettoeinkommen4.000 €

€

Eigenkapital60.000 €

€

Sollzins p.a.3,5 %

%

Max. Belastungsquote

30 %

35 %

40 %

Kaufrahmen

Max. monatliche Rate–

Max. Darlehensbetrag–

Max. Kaufpreis (inkl. EK)–

Kaufpreis350.000 €

€

Bundesland

Makler

Kein Makler

1,785 %

3,57 %

Nebenkosten

Grunderwerbsteuer–

Notar + Grundbuch–

Makler–

Nebenkosten gesamt–

Gesamtinvestition–

Darlehensbetrag300.000 €

€

Zinsbindung15 J.

Jahre

Tilgung p.a.2,0 %

%

Szenario A

%

Szenario B

%

Vergleich A vs. B

Rate A / Rate B–

Zinsen A / Zinsen B–

Mehrkosten Szenario B–

Ersparnis mit Szenario A–

Investitionsvolumen80.000 €

€

Programm

Fördervorteil

Fördersatz–

Förderbare Kosten–

Zuschuss–

Eigenanteil–

Gesamtvorteil–

ℹ️ KfW 261 – Tilgungszuschüsse EH 40: 20 % (max. 30.000 €) · EH 40 EE/NH: 25 % (max. 37.500 €) · EH 55: 15 % (max. 22.500 €) · EH 70: 10 % (max. 15.000 €) · EH 85/Denkmal: 5 % (max. 6.000 €).
⚡ WPB-Bonus: Zusätzlich +10 % Tilgungszuschuss für Gebäude der Energieklassen F, G oder H (sehr ineffizienter Ausgangsstandard). Max. Gesamtförderung: 45 %.
KfW 458: Antrag vor Maßnahmenbeginn bei „Meine KfW". Max. 30.000 € förderbare Kosten/WE.
BAFA EM: Antrag vor Auftragsvergabe auf mein.bafa.de.

Wohnfläche100 m²

m²

Sanierungsumfang

Kosmetisch

Teilsanierung

Vollsanierung

Kernsanierung

Maßnahmen

Bad

Küche

Böden

Fenster

Heizung

Dämmung

Elektrik

Dach

Kostenschätzung

Sanierungskosten netto–

Kosten pro m²–

Mit Reserve (+20 %)–

Investitionskosten (neue Heizung)15.000 €

€

Förderung / Zuschuss (z.B. BEG)3.000 €

€

Aktuelle jährl. Heizkosten2.400 €

€ / Jahr

Erwartete jährl. Heizkosten neu900 €

€ / Jahr

Energiepreissteigerung p.a.3 %

%

Ergebnis

Netto-Investition (nach Förderung)–

Ersparnis / Jahr (ohne Preissteigerung)–

Amortisation (ohne Preissteigerung)–

Amortisation (mit Preissteigerung)–

Ersparnis über 20 Jahre–

CO₂-Einsparung / Jahr (Richtwert)–

💡 Hinweis: CO₂-Einsparung basiert auf Richtwert ~0,2 kg CO₂ pro kWh Erdgas. Die tatsächlichen Werte hängen von Gebäude, Nutzungsverhalten und Energieträger ab.

§ 10f EStG · Eigennutzung · 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre

Anerkannte Sanierungskosten200.000 €

€

Persönlicher Steuersatz42 %

%

Höchststeuersatz (42 %)

Steuervorteil

Abzugsfähige Kosten (90 %)–

Jährl. Sonderausgaben (9 %)–

Steuervorteil / Jahr–

Steuervorteil gesamt (10 J.)–

Staat trägt effektiv–

Abschreibungsverlauf Sanierungskosten

§ 10f EStG · 90 % der Sanierungskosten als Sonderausgaben über 10 Jahre (9 % p.a.) · Nur Eigennutzung · Amtliche Bescheinigung vor Baubeginn erforderlich.

Kaufpreis350.000 €

€

Kaufnebenkosten5 %

%

Monatliche Kaltmiete1.200 €

€/Mon.

Rendite-Analyse

Jahresmiete–

Gesamtinvestition–

Brutto-Mietrendite–

Kaufpreisfaktor–

Bewertung–

Kaufpreis inkl. NK375.000 €

€

Jahres-Kaltmiete14.400 €

€/J.

Bewirtschaftungskosten p.a.3.000 €

€/J.

Leerstand3 %

%

Netto-Rendite

Netto-Mietrendite–

Effektiver Jahresertrag–

Bewertung–

Monatliche Kaltmiete1.200 €

€

Darlehensrate/Monat900 €

€

Hausgeld + Sonstiges/Monat400 €

€

Cashflow

Einnahmen/Monat–

Ausgaben/Monat–

Monatlicher Cashflow–

Jährlicher Cashflow–

Status–

Kaufpreis350.000 €

€

Jahres-Nettokaltmiete12.000 €

€/J.

Multiplikator-Analyse

Kaufpreis-Multiplikator–

Amortisation–

Impl. Bruttorendite–

Einschätzung–

📏 Richtwerte<20: günstig · 20–25: marktüblich · 25–30: ambitioniert · >30: Premiumlage

💡 Worum geht es?Berechnen Sie, ob sich eine Aufstockung oder Erweiterung Deines Bestandsgebäudes lohnt – inkl. Rendite vor und nach der Maßnahme.

Bestandssituation

Aktueller Gebäudewert500.000 €

€

Aktuelle Jahreskaltmiete24.000 €

€

Aufstockung / Erweiterung

Geschätzte Baukosten180.000 €

€

Neue Jahreskaltmiete (gesamt)36.000 €

€

Bewirtschaftungskosten15 %

%

Rendite-Vergleich

Vor Aufstockung

Brutto-Rendite–

Netto-Rendite–

Jahresertrag netto–

Nach Aufstockung

Brutto-Rendite–

Netto-Rendite–

Jahresertrag netto–

Mehrertrag p.a. (netto) –

Amortisation Baukosten–

Wertsteigerung (Faktor 20)–

Modernisierungskosten30.000 €

€

Anzahl Wohnungen4

WE

Wohnfläche betr. WE75 m²

m²

§ 559 BGB Kalkulation

Max. Monats-Mieterhöhung–

Max. Jahres-Mieterhöhung–

Amortisation–

Kaufpreis350.000 €

€

Grundstücksanteil30 %

%

AfA-Typ

Neubau (2 %)

Altbau vor 1925 (2,5 %)

Degressiv (5 %)

Steuersatz42 %

%

AfA-Berechnung

Jährliche AfA–

Steuerersparnis p.a.–

Monatl. Steuerentlastung–

Abschreibungsdauer–

§ 7i EStG · Vermietung · 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre + lineare Gebäude-AfA

Anerkannte Sanierungskosten200.000 €

€

Persönlicher Steuersatz42 %

%

Höchststeuersatz (42 %)

Kaufpreis Altsubstanz (ohne Sanierung)300.000 €

€

Grundstücksanteil am Kaufpreis

20 %

25 %

30 %

35 %

Steuervorteil

Sanierungsabzug J. 1–8 (9 % / J.)–

Steuervorteil Sanierung J. 1–8 / J.–

Sanierungsabzug J. 9–12 (7 % / J.)–

Steuervorteil Sanierung J. 9–12 / J.–

Lineare Gebäude-AfA / Jahr (2 %)–

Steuervorteil Gebäude-AfA / Jahr–

Steuervorteil gesamt (12 J.)–

Staat trägt effektiv (Sanierung)–

Abschreibungsverlauf Sanierungskosten

§ 7i EStG · 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre: J. 1–8 je 9 %, J. 9–12 je 7 % · Zusätzlich lineare AfA (2 %) auf Gebäudewert · Amtliche Bescheinigung vor Baubeginn erforderlich.

Kauf. Neubau. Sanierung.Rendite. Ihr Rechner.

Kauf. Neubau. Sanierung.
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